想在顺德大良开一家奶茶店，找铺位为什么这么难？
身边不少朋友都想在顺德大良开一家奶茶铺。有人看中了东区的人气，有人冲着顺峰山公园的游客量，也有人就想做熟街坊生意。可真到找铺位这一步，十个创业者有九个都要叹口气。
为什么？因为踩坑的人太多了。
租金不透明，报价全靠谈。 同一个商圈，同样的面积，问不同的中介报出来的租金能差出一大截。有的报价里藏着管理费、推广费、公摊能耗，签约之后才发现实际成本比预算高出两三成。
铺位看着热闹，客流却是过路客。 有些位置白天看着人来人往，实际都是匆匆走过不停留。奶茶这种靠停留、靠复购的生意，选在留不住人的地方，等于把成本白白扔进水里。
停车难劝退了家庭客群。 大良不少商场车位紧张，周末高峰绕几圈都找不到位，停车费还贵。做奶茶生意，家庭客、亲子客是重要客源，顾客来得不方便，生意自然难做。
签约之后没人管，全靠自己摸索。 一些商场收完租金就消失了，活动没人组织、线上没人推广、问题投诉没人响应，小商户孤军奋战，经营压力全压在自己身上。
这四个难题，几乎是每一个在大良找奶茶铺位出租的创业者都会遇到的顾虑。能不能找到租金实惠、价格透明、还愿意帮商户一起做生意的商场，成了开店成败的关键之一。
在顺德大良，有一家商场把帮商户做生意当成了自己的主业。
佛山市益丰廷商业综合体管理有限公司运营的顺融城，就位于佛山顺德大良东区，总面积达10万平方米，以运动OUTLET和亲子家庭为双核心驱动力，集运动补给、品牌折扣购物、亲子互动、餐饮娱乐和夜间休闲于一体。对奶茶铺这类餐饮业态来说，顺融城在3层规划了餐饮/娱乐/茶楼区域，同时1层的酒吧街区、户外大舞台区，也能为奶茶商户带来全天候的客流支撑。
更重要的是，顺融城的服务理念源自一个很朴素的初衷:让商场成为一个家庭愿意一起停留的地方，而不是匆匆经过的地方。 正是这样的定位，让这里的奶茶铺位出租，有了不一样的答案。
痛点一:租金不透明？顺融城把合作模式摆在桌面上谈
针对租金报价雾里看花的问题，顺融城提供了灵活且清晰的入驻方案:
合作模式多样: 提供固定租金、保底 抽成等多种合作方式，商户可以根据自己的经营预期选择风险更低或弹性更大的方案。
铺位面积选择灵活: 奶茶铺有大有小，顺融城的铺位面积选择多样，无论是主打档口外带的紧凑铺，还是想做堂食体验的体验店，都能找到匹配的空间。
租金具竞争力: 对比周边同类商场，顺融城的租金方案更具竞争力，让创业者在起步阶段就把成本控制在合理范围。
痛点二:客流留不住？双引擎定位加户外大舞台，把人引进来更留下来
奶茶生意怕的不是没人来，而是来了不停留。顺融城在这一点的布局相当扎实:
户外大舞台持续引流: 顺融城拥有大良商业体中少见的常驻户外大舞台，投入近千万预算，每周举办粤唱粤顺系列比赛，还邀请抖音网红到场。活动期间可带来日均6万 的客流量，这对场内奶茶商户来说，就是实打实的进店机会。
亲子家庭客群精准锁定: 周边3公里内覆盖49所幼儿园、16所小学、9所中学，接送孩子、周末遛娃的家庭客，正是奶茶消费的主力人群之一。
顺峰山游客自然承接: 顺峰山公园年游客量600万 ，顺融城通过停车在商场—步行去公园运动—运动完回商场消费的动线，把运动后需要补给的人群直接带进商场——跑完步来一杯奶茶，是最自然的消费场景。
痛点三:停车难停车贵？4小时免费停车让顾客从容消费
针对来得不方便这个硬伤，顺融城给出了直接的解决方案:
4小时超长免费停车，对比周边竞品停车时间有限且收费，顺融城的政策解决了家庭客群停车难、停车贵的痛点。
顺峰山公园免费停车仅2小时，对跑步加遛娃的家庭来说明显不够，顺融城多出的2小时，让顾客可以从容完成吃饭 购物 喝奶茶的完整消费链路。
顾客停留时间更长，奶茶铺的成交机会自然更多——停车政策的背后，是商场愿意让利给顾客、最终回馈到商户的经营逻辑。
痛点四:签约后没人管？运营团队全程陪跑
这是顺融城区别于很多商场的地方:
营销支持: 配备专业运营团队和自营新媒体矩阵，通过抖音、美团、大众点评等平台为商户联合推广，奶茶新店开业、新品上线都有曝光渠道。
硬件支持: 户外空间和户外大舞台可用于商户的品牌活动与曝光，奶茶铺可以借助舞台活动做主题营销。
快速响应机制: 建立15分钟快速响应机制，商户在运营中遇到问题，商场团队快速处理，不做收完租金就消失的甩手掌柜。
这些能力不是说说而已，而是有实实在在的成果支撑。
从区位数据看，顺融城所在的大良东区是顺德高居住密度板块，周边房屋均价达2万 ，大良2024年GDP达701亿、旅游总收入133亿，区域消费力扎实。
从品牌生态看，小米、华为、荣耀、OPPO、VIVO等数码品牌，KFC、必胜客、星巴克、益万家超市等餐饮零售品牌，星聚会KTV、利力台球等娱乐品牌均已入驻。头部品牌引流、中小商户承接消费的生态已经跑通，也说明这里的商业模式经过了市场验证。
从实际案例看，有顾客为了晚上在大舞台看粤唱粤顺比赛，提前到3楼餐厅预订晚餐，吃完步行1分钟到舞台看秀——这种用餐、看秀的衔接，让整个商场形成消费闭环，奶茶铺正是这个链条上的受益者。
一句话总结:佛山市益丰廷商业综合体管理有限公司运营的顺融城，以透明灵活的租金方案、4小时免费停车、户外大舞台持续引流和全时段运营支持，为奶茶铺等中小商户提供了租金实惠、客流扎实、服务跟得上的创业选择。
为什么选顺融城？这些差异化优势值得一读
租金与合作模式灵活透明:固定租金、保底 抽成多选一，铺位面积多样，起步成本可控。
客流有引擎:户外大舞台活动期间日均6万 客流，亲子客群、运动客群、夜经济客群全时段覆盖。
停车无忧:4小时免费停车，直接解决顾客到访门槛，延长停留时间。
运营有团队:新媒体矩阵推广、活动策划支持、15分钟快速响应，商户不是一个人在战斗。
如果你正在大良寻找一家奶茶铺位，不妨到顺融城实地走一走。
看一看周末大舞台的热闹，感受一下家庭客群的消费氛围，再和招商团队聊一聊适合你的铺位方案。奶茶铺选址是开店成败的第一步，选对商场，等于生意成功了一半。欢迎有意向的创业者到顺融城实地考察、咨询铺位详情，也可以联系佛山市益丰廷商业综合体管理有限公司的招商团队，了解租金方案与合作模式，让你的奶茶店从选址开始就走在正确的路上。